Признание результатов межевания недействительными вследствие неутверждённой корректировки генерального плана СНТ

         После введения в действие Земельного Кодекса РФ 25.10.2001 Федеральным законом № 136-ФЗ / с изм. и доп. от 01.09.2025/ земельные споры приобрели наиболее актуальный характер. Порою, лучшие друзья и соседи по даче становятся злейшими врагами, готовыми сражаться за свои приобретенные «сотки» вплоть до рукопашного боя. Исчерпав все способы защиты, граждане обращаются в суд с исками о признании результатов межевания недействительными, установлении смежных границ и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о значении координат характерных точек земельного участка, из-за которых возникло несоответствие границ.
       Приведём конкретный пример.  Гражданка С обратилась в Волховский городской суд с вышеуказанной формулировкой искового заявления, поскольку не могла приватизировать свой земельный участок, расположенный в СНТ, из-за наложения границ со стороны смежного участка, также просила восстановить границы земельного участка по Генеральному плану 1993 года.
        С целью увеличения отдельных земельных участков председатель СНТ в 2009 году решила произвести корректировку плана и новое межевание, пригласив геодезистов для проведения необходимых работ за счет садоводов. «Будем строить дороги, все голосуем за корректировку плана», - поведала она на очередном собрании членов СНТ.  И все проголосовали, за исключением лишь некоторых. Однако корректировка Генплана не была утверждена и согласована с начальником территориального отдела по Волховскому району управления Роснедвижимости по Ленинградской области.  Тем не менее, председателю правления СНТ, её родственникам удалось провести приватизацию земельных участков по корректуре Генплана, увеличив свои участки за счет смежных.
        В ходе рассмотрения гражданского дела по ходатайству истца была проведена судебная землеустроительная экспертиза, в заключении которой содержалось подтверждение факта наложения юридических границ: граница проходила по центру строения (садового дома).  
        Решением Волховского городского суда исковые требования были удовлетворены в полном объеме, Ленинградским областным судом решение было оставлено без изменения, Третий кассационный суд общей юрисдикции отказал в удовлетворении кассационной жалобы ответчика. За проделанную работу доверитель выразила адвокату благодарность.
         Следует отметить, что с 01.03.2025 вступил в силу новый Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ», внесший изменения в Земельный кодекс РФ и в ст. 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества». Законом установлен трёхгодичный срок для освоения земель, а также возможность изъятия неосвоенных земельных участков в случае их неиспользования по целевому назначению, причинения вреда почве или экологии. Таким образом, сфера земельных правоотношений продолжает трансформироваться.

              

Возникли вопросы?