Снятие с регистрационного учета и выселение из жилого помещения

Хотя бы раз в жизни каждый человек сталкивался с такой проблемой, как и снятие с регистрационного учета и выселение из своего жилого помещения бывших членов семьи.

Обычно это вызвано изменением семейного положения и в связи с этим изменением родственных отношений между членами семьи, а также с необходимостью совершения какой либо сделки по отношению к своему жилому помещению и в связи с этим перехода права собственности на данное жилое помещение к другому лицу.

Чаще всего в практике встречаются два варианта выселения граждан и признания их утратившими право пользования жилым помещением, в зависимости от того на каком праве принадлежит гражданину жилое помещение.

Если гражданин проживает в жилом помещении на основании договора социального найма и является нанимателем жилого помещения и ему необходимо выписать бывшего члена семьи, к примеру, бывшего мужа, бывшую невестку и т.п., то об этом следует поставить в известность наймодателя - собственника квартиры. Обычно в этой роли выступают государственные или муниципальные органы, которые располагаются в жилищных отделах администраций районов.

Выселение бывшего члена семьи влечет за собой изменение договора социального найма, который заключается с администрацией района.

Кроме того, важным условием выселения является тот фактор, проживает ли фактически бывший член семьи в спорном жилом помещении, если не проживает, то сколько времени он отсутствует, а также вносит ли он плату за квартиру, имеет ли другое постоянное место жительства, не нарушает ли он права и законные интересы проживающих в данном жилом помещении, выполняет ли он свои обязанности по договору социального найма, включен ли он в ордер на жилое помещении. Все эти факторы являются немаловажными и каждый из них учитывается отдельно при составлении искового заявления в суд. В каждом случае необходим индивидуальный подход к разрешению данного вопроса.

В случае же прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, (если жилое помещение принадлежит такому гражданину на праве собственности), право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется и он подлежит снятию с регистрационного учета и выселению в бесспорном порядке. В случае его несогласия – вопрос решается судом. Суд может сохранить право пользования за бывшим членом семьи лишь на определенное время.

А при переходе права собственности на жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, к другому лицу, а именно: при совершении сделки в отношении жилого помещения, право пользования жилым помещением прекращается не только для бывшего члена семьи собственника, но и для настоящего члена семьи прежнего собственника.

В данном случае имеет место приоритет прав собственника жилого помещения. Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исключения составляют лишь случаи, когда квартира была приватизирована, и бывший член семьи на момент приватизации имел равные права с лицом, приватизировавшим квартиру. В этом случае бывший член семьи сохраняет право постоянного бессрочного пользования данной квартирой и выселить из квартиры его невозможно.

Описанные правоотношения регламентируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Постановлением Пленума Верхового суда РФ № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», применить которые в каждом конкретном случае сможет только профессионал.

И в любом случае для достижения успеха лучше поручить разрешение данной проблемы профессионалу и не заниматься ею самостоятельно.

Адвокаты АК № 46 «Заневская» имеют большой опыт в составлении исков и ведения подобных дел в суде, и помогут Вам справиться с вопросом выселения и снятия с регистрационного учета, подойдя к разрешению каждого вопроса индивидуально.

Автор: Адвокат Галактионова И.Е.



Возникли вопросы?

Заполните форму обратной связи, мы свяжемся с вами!