Жилищные споры

Услуга
Цена, руб.
Консультация без ограничения по времени
от 1000 до 2000
Составление иска по жилищным спорам от 2000 до 3000
Ведение гражданского дела по жилищным спорам

от 25 000



Вопросы и ответы

Егор
Здравствуйте, заключил договор найма жилого помещения (квартиры) и внес оплату за жилье за месяц вперед. Договор найма был заключен на 9 месяцев, но, прожив 4 месяца, появились обстоятельства, при которых я вынужден съехать с этой квартиры. Наймодателя я предупредил за неделю о том, что планирую съехать. На что, тот ответил: либо живите до конца срока, указанного в договоре, либо выплачивайте сумму (моральная компенсация) в размере 100 тыс. руб. В договоре нет пунктов о расторжении договора в одностороннем порядке и о компенсации. Насколько правомерны требования наймодателя? Как мне поступить в данной ситуации?
Ответ: Уважаемый Егор, в данной ситуации ваши действия противоречат п 1. ст.687 ГК «Расторжение договора найма жилого помещения»: Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Вы должны были предупредить наймодателя за 3 месяца в письменном виде. В вашем случае вам нужно в судебном порядке расторгнуть договор в соответствии со ст.451 ГК «Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств»: Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если суд вынесет решение не в вашу пользу, то максимум, что вам грозит, это взыскание суммы за 3 месяца. Моральную компенсацию вы платить не должны. Она выплачивается в оговоренных законом случаях. В вашем случае этого нет.
Елена
Добрый день, к Вам можно обратиться по судебному делу об определении порядка пользования квартирой? Два физ. лица владеют долями в квартире, одно владеет долей в 11 м, подало в суд иск на признание его права пользования комнатой 13,9 м, мировой суд отказал, они подали апелляцию, и на данном этапе требуется ваша помощь. Если да, когда к вам можно подойти и записаться на консультацию? Спасибо.
Ответ: Здравствуйте, Елена! Подходите 14.01.2016 года с 17:30 до 20:00 или 15.01.2016 года с 10:00 до 20:00.
Маргарита
Умер муж. Осталась муниципальная квартира, в которой прописана одна дочь 13 лет. Что делать? Может прописаться к ней? Мы в ней и жили в вчетвером. Но регистрация по др.адресу у меня и сына. Я там ещё и собственник 1,2 доля. Спасибо.
Ответ: Можете квартиру приватизировать на дочь или прописаться и кто не участвовал ранее в приватизации приватизировать в равных долях или заключить на себя договор социального найма жилого помещения.
Дмитрий
Здравствуйте. По наследству досталось часть дома, хочу продать и купить другое жильё, но есть кредит и просрочка по кредиту судебные приставы арест не могу наложить, так как у меня нет другого жилья и прописки, как быть в такой ситуации.
Ответ: Продавайте и покупайте другое жилье, если вы сейчас этого не сделаете, то судебные приставы могут на вашу долю наложить арест и зарегистрировать обременение в Росреестре, тогда на ближайшее время о продаже вашей доли и не мечтайте пока через суд вы не снимете арест.
Анна
Здравствуйте, скажите, пожалуйста, у меня есть квартира в другом регионе оформлена в собственность на старый паспорт с другой фамилией, паспорт я поменяла в спб и фамилию тоже где сейчас постоянно проживаю, могу ли я сейчас не выезжая из спб поменять документы - свидетельство о собственности для дальнейшей продажи по доверенности или может мне снова сменить фамилию на прежнюю, заранее благодарна за ответ.
Ответ: Уважаемая Анна, согласно ст. 21.1. федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с изменением содержащихся в базовых государственных информационных ресурсах сведений о правообладателе, которое не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение (обременение) права на объект недвижимости, соответствующие изменения в ЕГРП вносятся без заявления правообладателя. При этом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней со дня внесения указанных изменений обязан уведомить правообладателя об указанных изменениях. Если вы не получили такого уведомления, не исключено, что при регистрации сделки купли-продажи вашей недвижимости, вам (вашему представителю) предложат подать соответствующее заявление и оплатить госпошлину. Зайдите на сайт Росреестра и в режиме онлайн узнайте сведения о правообладателе своей недвижимости. В случае необходимости, подайте соответствующее обращение на имя руководителя Росреестра, со ссылкой на вышеуказанную норму. Подтверждением вашего права собственности будут, например: свидетельство о заключении брака, а также отметка о ранее выданных паспортах, которая проставляется в новом паспорте. Менять фамилию специально для такого случая нет необходимости. Согласно статье 19 Гражданского кодекса РФ, гражданин вправе переменить свое имя в порядке, установленном законом, и такая перемена не является основанием для прекращения или изменения его прав и обязанностей, приобретенных под прежним именем.
Татьяна
Здравствуйте! Моя родственница, не разобравшись, подписала документы, по которым ее рентоплательщик лишил ее квартиры. Юрист предложил ей написать заявление, по которому она сама просит обследовать ее на дееспособность. Сказал, что это будет стоить 40 тыс., а потом дееспособность она себе вернет. Нормально ли это? Сколько времени будет длится процедура? Спасибо.
Ответ: Уважаемая Татьяна, Согласно статье 29 Гражданского кодекса РФ (Признание гражданина недееспособным), гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством (статьи 281-286 ГПК РФ). Над ним устанавливается опека. При восстановлении способности гражданина, который был признан недееспособным, понимать значение своих действий или руководить ими суд признает его дееспособным и отменяет опеку. Дело о признании гражданина недееспособным вследствие психического расстройства может быть возбуждено в суде на основании заявления членов его семьи, близких родственников (родителей, детей, братьев, сестер) независимо от совместного с ним проживания, органа опеки и попечительства, медицинской организации, оказывающей психиатрическую помощь, или стационарного учреждения социального обслуживания для лиц, страдающих психическими расстройствами. В заявлении о признании гражданина недееспособным должны быть изложены обстоятельства, свидетельствующие о наличии у гражданина психического расстройства, вследствие чего он не может понимать значение своих действий или руководить ими. Судья в порядке подготовки к судебному разбирательству дела о признании гражданина недееспособным при наличии достаточных данных о психическом расстройстве гражданина назначает для определения его психического состояния судебно-психиатрическую экспертизу. Гражданин, в отношении которого рассматривается дело о признании его недееспособным, должен быть вызван в судебное заседание, если его присутствие в судебном заседании не создает опасности для его жизни или здоровья либо для жизни или здоровья окружающих, для предоставления ему судом возможности изложить свою позицию лично либо через выбранных им представителей. Заявитель освобождается от уплаты издержек, связанных с рассмотрением заявления о признании гражданина недееспособным. Суд, установив, что лицо, подавшее заявление, действовало недобросовестно в целях заведомо необоснованного ограничения или лишения дееспособности гражданина, взыскивает с такого лица все издержки, связанные с рассмотрением дела. Суд по заявлению гражданина, признанного недееспособным, или выбранных им представителей, опекуна, члена семьи, медицинской организации, оказывающей психиатрическую помощь, или стационарного учреждения социального обслуживания для лиц, страдающих психическими расстройствами, органа опеки и попечительства на основании соответствующего заключения судебно-психиатрической экспертизы принимает решение о признании гражданина дееспособным. На основании решения суда отменяется установленная над ним опека. Исходя из вышеизложенного, ваша родственница не может «…написать заявление, по которому она сама просит обследовать ее на дееспособность…». Для подачи заявления в суд родственниками, иными лицами, указанными в законе, нужны доказательства порока ее воли на момент заключения договора ренты, то есть наличие болезни -психического расстройства (справка медицинской организации, оказывающей психиатрическую помощь, иного медицинского учреждения, свидетельские показания и т.д.). В противном случае, после проведения соответствующей экспертизы, действия заявителя будут признаны судом недобросовестными со всеми вытекающими из этого юридического факта последствиями. К судебно-психиатрической экспертизе привлекаются специалисты, имеющие опыт и соответствующую квалификацию, позволяющую определить наличие или симуляцию душевного заболевания. Вместе с тем, при наличии доказательств психического расстройства, статья 171 ГК РФ устанавливает, что ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны. В статье 177 Гражданского кодекса РФ (Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими), указывается, что сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом. Таким образом, для признания сделки недействительной (или ничтожной) необходимо наличие доказательств. В вашем случае, необходимо проанализировать договор ренты, обстоятельства его заключения, наличие соматического заболевания родственницы (если нет признаков душевного заболевания), ее возраст, все факты, которые могли повлиять на принятие решения по совершению сделки. Возможно, что сделка, которую совершила ваша родственница, нарушает требования закона или иного правового акта (ст. 168 ГК РФ), совершена под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ), обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (179 ГК РФ), что является основанием для принятия судом соответствующего решения. Гражданские дела (в случае признания гражданина недееспособным или дееспособным – особое производство) рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены ГПК РФ. В действительности, сроки рассмотрения гражданских дел по искам о признании сделок недействительными или признании последствий недействительности ничтожной сделки могут длиться несколько лет. ***Василий Михайлович! Огромное Вам спасибо за подробное разъяснение. Уж очень нестандартно внимательно Вы ко мне отнеслись. Татьяна
Константин
Добрый день. Сдавал квартиру человеку из транспортной полиции на протяжении длительного срока (~3х лет). Не заполнял налоговую декларацию. Получил повестку в налоговую. Как разговаривать с налоговым инспектором, чтобы отделаться минимальными штрафами?
Ответ: Уважаемый Константин, Есть ли Договор найма жилого помещения? По всей вероятности вы не зарегистрировали факт найма вашего жилого помещения в налоговой инспекции, потому что съемщик квартиры не выплачивал вам за жилое помещение оговоренную сумму определенный период времени. По всей вероятности между вами и квартиросъемщиком возникла конфликтная ситуация и потому он обратился в налоговые органы с информацией, что вы не уплачиваете налоги на доходы получаемые от сдачи квартиры. Для того чтобы найти оптимальный выход из создавшегося положения, необходима детальная консультация. Приглашаю вас в офис Адвокатской консультации. Ваш консультант - адвокат Сухоцкий Василий Николаевич
Александр
Отец жены хочет подарить ей свою трех-комнатную квартиру по акту дарения. К сожалению, он состоит на учете в ПНД (хотя недееспособным не признан). Как можно все правильно оформить, чтобы другие родственники (дочь у него одна, но есть сёстры) не могли через суд расторгнуть акт?
Ответ: Уважаемый, Александр. Договор дарения квартиры может быть признан недействительным в пределах сроков исковой давности, как по иску самого Дарителя, так и по обращению иных лиц, только лишь в случае если в суде будет установлено, что на момент подписания договора дарения Даритель не понимал значение своих действий и не мог руководить ими. В вашем вопросе не последнюю роль будет иметь заключение судебно-психиатрической экспертизы. К сожалению, вы предоставили слишком мало информации о Дарителе. Вы не указали когда он был поставлен на учет в ПНД и с каким диагнозом. Для более подробной консультации, предлагаю Вам обратиться в АК №46 «Заневская» СПб ГКА, адрес: СПб, ул. Стахановцев, д.2. Ваш консультант – адвокат Соловьева Виктория Алексеевна
Дарья
Здравствуйте. Вопрос: возможно ли снять с регистрации человека, если он не проживает по адресу прописки около 10 лет, по счетам не платит, но является ВОВ. Все документы по адресу прописки. Как сложно будет доказать в суде? Заранее спасибо.
Ответ: Уважаемая Дарья, здравствуйте, При решении вопроса о признании утратившим права пользования жилым помещением / прекратившим права пользования жилым помещением / не приобретшим права пользования жилым помещением, что влечет снятие с регистрационного учета по месту жительства наличие или отсутствие статуса ВОВ не имеет в большинстве случаев существенного значения. Для ответа на вопрос возможно ли снятие с регистрационного учета указанного вами человека, к сожалению, не достаточно данных. Не сведений о причинах не проживания, о правах на жилое помещение, которые имеет выселяемый, а также возникли ли у него права на какое-то иное помещение и иных. Соответственно не имея достаточных данных, не видя документов, и не зная о правовых основаниях для заявления соответствующих требований в настоящий момент сказать Вам насколько сложным будет доказательство тех или иных обстоятельств не представляется возможным. Ответить на поставленные Вами вопросы возможно только после изучения документов на личной консультации.
Сергей
Есть бабуля моя родная по материнской линии. У нее приватизированная квартира (на ее одну). Квартира является ветхим жильем. (По суду почти все жильцы ее дома уже получили компенсацию и переехали). Процедура получения компенсации предполагает расприватизацию квартиры. Вопрос: Если сделать дарственную на меня я смогу получить компенсацию? Если нет, скажите порядок действий для ее получения. Спасибо.
Ответ: Уважаемый Сергей, По общим правилам компенсацию в случае сноса ветхого жилья получает собственник жилого помещения. Само по себе признания жилья ветхим не является ограничением права собственности и не влечет запрет на дарение жилого помещения. Таким образом, если в Управлении Росреестра не зарегистрированы какие-либо ограничения права собственности Вашей бабушки, Вы вправе заключить договор дарения и получить в дар квартиру, а затем получить за нее компенсацию или реализовать иные права, связанные со сносом ветхого жилья. Для уточнения вопросов, связанных с точным перечнем документов необходимых для получения компенсации, рекомендую Вам обратиться в жилищный отдел администрации по месту нахождения Вашей квартиры. Перечень может варьироваться в зависимости от места нахождения квартиры, региона и иных обстоятельств.
Аврам
Здравствуйте! Если мы с семьею прописаны постоянно почти 20 лет в одной комнате в коммуналке с другими соседями, но еще не успели, как они, ее приватизировать по причине нашего долгого отсутствия (только сейчас мы этим занимаемся), то имеем ли мы право требовать от них (пусть даже через суд) равноправного раздела занимаемой общей территории, например на кухне и в коридоре, потому что они буквально все заняли и нам приходиться жить втроем с семьею (дочери 21 год!) в одной комнате с площадью 11,70 кв.метров с посудой и всей утварью... Спасибо.
Ответ: Уважаемый Аврам, Вы имеете полное право в судебном порядке определить порядок пользования местами общего пользования в квартире. Ваш консультант - адвокат Лидия Рудинская
Аврам
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, как и где можно будет с Вами бесплатно очно проконсультироваться по поводу жилищных правоотношений, потому что слишком долго писать нашу историю в деталях... Мне легче было бы лично поговорить с Вами и получить совет как поступить, потому, что жизнь наша стала невыносимой! Спасибо!
Ответ: Уважаемый Аврам, Правом на бесплатную очную консультацию в Адвокатской консультации №46 обладают лишь льготные категории граждан. Для получения бесплатной юридической помощи необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность, и документы, подтверждающие право на льготу. Если вы не относитесь к одной из льготных категорий, адвокаты консультации «Заневская» могут дать вам платную консультацию, стоимостью от 800 рублей.
Виталий
Добрый день. Необходимо оценить перспективность варианта с покупкой коммуналки и последующего ее использования для улучшения жилищных условий по госпрограмме. Есть возможность прописать туда двух родителей и маленького ребенка. Как итог интересуют ответы на следующие вопросы: в каких госпрограммах можно участвовать, какие действия надо сделать для участия, определить параметры приобретаемой коммуналки, какой шанс успеха на основе реализации госпрограмм в прошлые годы, т.е. в какой срок и на что можно рассчитывать?
Ответ:

Здравствуйте Виталий!

В соответствии с Законом Санкт - Петербурга от 28.07.2004 № 409-61 «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий» на учет нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий принимаются граждане, проживающие в городе на законном основании в общей сложности не менее 10 лет, если:

1) они являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или(и) собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, не имеют иного жилого помещения на правах собственности или социального найма, проживают в квартире, занятой несколькими семьями (коммунальной квартире) и подлежащей расселению в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге", утвержденной Законом Санкт-Петербурга от 17 октября 2007 года N 513-101 "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге";

2) они являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или(и) собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, не имеют иного жилого помещения на правах собственности или социального найма, проживают в квартире, занятой несколькими семьями (коммунальной квартире), и относятся к следующим категориям:

  • инвалиды Великой Отечественной войны;
  • участники Великой Отечественной войны, в том числе военнослужащие, проходившие военную службу в воинских частях, учреждениях, военно-учебных заведениях, не входивших в состав действующей армии, в период с 22 июня 1941 года по 3 сентября 1945 года не менее шести месяцев, военнослужащие, награжденные орденами или медалями СССР за службу в указанный период;
  • лица, работавшие в период Великой Отечественной войны на объектах противовоздушной обороны, местной противовоздушной обороны, строительстве оборонительных сооружений, военно-морских баз, аэродромов и других военных объектов в пределах тыловых границ действующих фронтов, операционных зон действующих флотов, на прифронтовых участках железных и автомобильных дорог, а также члены экипажей судов транспортного флота, интернированных в начале Великой Отечественной войны в портах других государств;
  • лица, награжденные знаком "Жителю блокадного Ленинграда";
  • члены семей погибших (умерших) инвалидов Великой Отечественной войны и участников Великой Отечественной войны, члены семей погибших в Великой Отечественной войне лиц из числа личного состава групп самозащиты объектовых и аварийных команд местной противовоздушной обороны, а также члены семей погибших работников госпиталей и больниц города Ленинграда;

3) они имеют трех и более несовершеннолетних детей и обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетного норматива жилищной обеспеченности, применяемого в целях принятия на учет граждан, нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий (далее - учетный норматив жилищной обеспеченности), в соответствии со статьей 7 настоящего Закона Санкт-Петербурга.

4) они проживают в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.

В соответствии в пунктом 2 статьи 51 Жилищного кодекса РФ при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Куда обращаться:

Многофункциональный центр Садовая ул., д.55/57 1 этаж ежедневно с 9-00 до 21-00.

Документы, необходимые для признания граждан нуждающимися в в содействии в улучшении жилищных условий:

  • Заявление о принятии на учет, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;
  • Справки о прописке и характеристики жилой площади (Ф9,Ф7), подтверждающие проживание заявителя и членов семьи в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет (для проживающих в общежитиях, военной части, в ведомственных домах и т.д., в том числе, проживающих в области);
  • Если члены семьи прибыли из другого города, представить архивную справку о регистрации (Ф9, Ф7) и справку Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии с того населенного пункта откуда прибыли, об отсутствии либо наличии собственности;
  • Если один из супругов проживает по другому адресу, представить справку о регистрации и характеристики жилой площади (Ф9, Ф7) с места регистрации (для проживающих в общежитиях, военной части, в ведомственных домах и т.д.);
  • Документы, содержащие сведения о составе семьи и степени родства: свидетельство о заключении брака (при наличии брачных отношений), свидетельство о рождении заявителя и всех членов семьи, свидетельство о расторжении брака, свидетельство об установлении отцовства, свидетельство о смерти;
  • При наличии льгот: льготные удостоверения, справки об инвалидности;
  • Паспорта всех членов семьи граждан Российской Федерации, вкладыш гражданства Российской Федерации на детей (при наличии).

Возникли вопросы?

Заполните форму обратной связи, мы свяжемся с вами!

Адвокаты

Заведующий Адвокатской консультацией №46, aдвокат
Заместитель заведующего Адвокатской консультацией №46 "Заневская, адвокат/медиатор