Приватизация гаража

Каждый автомобилист, имеющий свой гараж, наверняка наслышан о так называемых «гаражных войнах», которые разгораются в тех или иных районах страны. Подобные проблемы возникают из-за поверхностного отношения владельцев гаражей в гаражных кооперативах к оформлению этих построек в собственность.

Чтобы стать законным владельцем имущества, выделенного из государственного фонда, придется серьезно попотеть. Приватизация гаража в кооперативе – процесс сложный и длительный, но Вам придется вступить на сей тернистый путь, дабы впоследствии иметь возможность защитить свои права. Задумайся и оформи свою недвижимость!

Основная сложность данного процесса заключается в необходимости собрать весомый пакет документов, части из которых может и вовсе не оказаться на руках. Зачастую это связано с приобретением гаража в советские времена или в период перестройки, когда творилась неразбериха, и сделки заключались с использованием не всегда легальных обходных путей. Нынешний владелец гаража должен представить перед органами власти полную документированную картину жизни гаража с момента его постройки. Чтобы подтвердить законность своих прав, придется потянуть ниточку от самого первого владельца.

Для чего необходимо приватизировать гараж?

Практика показывает, что автовладельцы отказываются от идеи приватизации гаража еще на этапе уточнения полного перечня документов. Наибольшую сложность, конечно, представляет приватизация гаражей в гаражных кооперативах, чаще всего на руках председателя из всей документации находится только список его членов, который давно не имеет своей актуальности. Тем не менее, не стоит опускать руки и относиться к идее приватизации с равнодушием, в противном случае Вас ждет ряд серьезных неприятностей.

Проблема первая: Нелегальные постройки

Зачастую гаражные кооперативы строились стихийно без какого-либо официального разрешения. Начав собирать документы на приватизацию своего гаража, Вы можете столкнуться с тем, что Ваша постройка окажется самостроем. В этом случае, даже если Вы затратили немало средств на модернизацию и совершенствование постройки, и она тянет на существенную сумму, в случае надобности снести гараж, местные власти возместят Вам лишь грошовую компенсацию, так как Вы юридически не являетесь владельцем данного сооружения.

Перед тем как начинать процесс приватизации, Вам придется легализовать свою постройку. Сделать это можно несколькими путями. В некоторых случаях Вам необходимо будет получить разрешение на строительство, в некоторых оно не требуется.

Разрешение на строительство не нужно, когда:

• Гараж построен на участке, выданном лицу для не связанных с предпринимательством целей;
• Гараж построен на участке, выданном под садоводство и дачное хозяйство;
• Гараж относится к типу сборно-разборных, то есть легко демонтируется (например, каркасный или металлический, они вообще не относятся к объектам недвижимости и приватизировать их нельзя);
• Гараж построен на участке, относящемся к Вашей собственности.

В остальных случаях у Вас есть 3 варианта:

1. Оформить документацию на гараж задним числом, будто она выдается на еще не построенный гараж (разрешение на строительство, ИРД, акт Госкомиссии и т.д.);
2. Написать заявление в комиссию по пресечению самовольного строительства с просьбой сохранить постройку. В случае положительного решения комиссии Вы сможете на его основании начать оформление нужной документации;
3. Обратиться в суд с исковым заявлением о признании прав собственности.

В последнем случае придется дополнить исковое заявление несколькими справками, призванными подтвердить, что он находится в вашей собственности и не угрожает жизни и здоровью других лиц. Помочь в подтверждении Вашего права владения могут договоры на выполнение работ по строительству, счета и т.д. Чтобы доказать, что на гараж не претендуют третьи лица, следует взять соответствующую выписку Единого Государственного Реестра Прав на Недвижимое Имущество и Сделок с ним.

Гараж непременно должен соответствовать санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, технологическим и экологическим нормам, справки об этом можно взять в соответствующих органах. Если самострой произведен на участке, принадлежащем государству и не относящемся к Вашей собственности, Вам придется подтвердить, что участок под гаражом скоро перейдет в Вашу собственность. Для этого нужно получить письмо из органа, распоряжающегося участками государственной земли или предоставить проект разрешения о передаче участка Вам в эксплуатацию.

Проблема вторая: Вероятность остаться у разбитого корыта

Отказ от оформления - солидные денежные потери в будущем! В то время, когда Вы пускаете дело на самотек и откладываете процесс приватизации в долгий ящик, государству может понадобиться лишний кусочек земли. Да, как раз тот, что располагается непосредственно под Вашим гаражом. Если у местных властей появится проект, позволяющий более выгодно и прибыльно распорядиться землей, по окончанию срока аренды земли под гаражом Вас могут «попросить» оставить участок.

Ситуация с изъятием местными властями у граждан земельных участков с отстроенными на них гаражами возникает в результате расширения жилищного строительства, прокладки новых трасс и железнодорожных линий, расширением магистралей и т.д. Вероятность изъятия земельного участка существует и для тех, кто уже приватизировал гараж, однако эти граждане получат полную компенсацию за потерянное имущество.

Проблема третья: Сделки купли-продажи

Если Вы хотите продать гараж, Вам следует иметь на руках документацию, подтверждающую Ваше право собственности на постройку. Не приватизировавшие свой гараж граждане не могут ни продать, ни обменять, ни подарить, ни завещать данное имущество. Все подобные сделки будут признаны недействительными. Если Вы не хотите попасть в неприятную ситуацию, не стоит задумываться над вопросом, нужна ли Вам приватизация гаража, ответ лежит на поверхности, и он, безусловно, положительный.

Этапы приватизации

Приватизация гаража проводится в 2 этапа:

1. Получение сертификата, подтверждающего право собственности на гараж;
2. Приватизация земли под гаражом.

Чтобы получить вышеозначенный сертификат, необходимо доказать свое право на гараж, это можно сделать посредством сбора необходимых документов либо через суд. Наличие на руках сертификата дает право на операции с имуществом (дарение, сдача в аренду, купля, продажа, обмен и т.д.), однако земля под гаражом по-прежнему будет принадлежать местным властям, и Вы сможете лишь перезаключать договор аренды на землю каждые 1-2 года.

Для приватизации земли под гаражом требуется собрать большое количество документов, некоторых из которых зачастую просто нет в наличии. Закон о дачной амнистии несколько упрощает процедуру, но на поверку властям данный способ оказывается невыгодным. Они предлагают провести приватизацию гаража в составе гаражно-коллективного сообщества. Такая мера приводит к нагромождению большого количества макулатуры, которую необходимо подготовить для подачи заявления на приватизацию, участвовать в этом должны все члены кооператива без исключения, что существенно усложняет задачу. Один из вариантов – приватизация гаражей через суд.

Приватизация гаража в ГКС

Владелец гаража в гаражно-коллективном сообществе не может приватизировать отдельный кусок земли под своим гаражом, так как несколько соседних гаражей имеют общий фундамент или стены. Все члены кооператива должны оформить в собственность земельный пай целиком, в этом случае Вы становитесь владельцем доли в пае земли. Первое, что необходимо сделать – провести общее собрание, достучаться до каждого владельца гаража в кооперативе и заручиться поддержкой и согласием всех членов. Этот этап является наиболее сложным на пути к приватизации земли под гаражом. Когда все члены кооператива готовы к решительным действиям, необходимо переходить к основным этапам приватизации.

Первое, что должен сделать каждый член кооператива - зарегистрировать право собственности на свой гараж. Для этого в отделение юстиции предоставляются:

• Заявление (оформляется на месте в электронном виде);
• Кадастровый и технический паспорт Заверенная у нотариуса копия распоряжения о выделении кооперативу земельного участка;
• Заключение правления кооператива, гласящее, что участок под гаражом входит в границы общего земельного участка кооператива;
• Справка от председателя кооператива о полной выплате паевого взноса;
• Ксерокопия паспорта соискателя;
• Квитанция об оплате государственной пошлины (500 рублей);
• Свидетельство - важный документ!.

Первому члену кооператива, который начнет приватизацию своего гаража, придется помимо вышеперечисленного списка документов предоставить еще более внушительный пакет на весь ГКС, часть из этих документов впоследствии пригодится при оформлении в собственность земли под гаражами. Затем проводится официальное собрание, после которого председатель кооператива подает заявление в орган местного самоуправления о том, чтобы кооперативу в собственность был предоставлен земельный участок.

Необходимо представить следующие документы для приватизации земли:

• Протокол собрания, в котором указывается принятие всеми членами положительного решения в пользу приватизации земельного участка;
• Протокол собрания о назначении председателя кооператива;
• Устав кооператива;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• свидетельство о постановке на налоговый учет;
• свидетельство о государственной регистрации;
• Техническая документация на гаражи;
• Государственный акт о предоставлении участка гаражному кооперативу;
• Кадастровый паспорт на участок;
• Отказ учреждения юстиции в предоставлении информации о земельном участке кооператива в связи с ее отсутствием в ЕГРП.

В течение месяца администрация принимает решение о вынесении распоряжения о предоставлении кооперативу участка земли в собственность. Затем администрацией направляется проект договора купли-продажи. После этого, если кадастровый паспорт на участок отсутствует, необходимо провести межевание участка, при котором земля на отдельные участки под гаражами не разделяется. Приготовьтесь, что на этапе межевания может понадобиться генеральный план территории кооператива. После выполнения всех этих процедур между администрацией и кооперативом заключается договор.

Следующий шаг – регистрация права на земельный участок в учреждении юстиции. Туда следует предоставить следующий пакет документов:

• Заявление Документ о праве на земельный участок;
• Распоряжение администрации о предоставлении земельного участка в собственность кооператива;
• Протокол собрания о назначении председателя кооператива;
• Устав кооператива, выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство о постановке на налоговый учет, свидетельство о государственной регистрации (те же самые документы, как Вы помните, подаются и в администрацию);
• Квитанцию об оплате пошлины в размере 7500 рублей за регистрацию.

Месяц томительного ожидания, и учреждение юстиции выдаст кооперативу свидетельство, подтверждающее его право на земельный участок. Если от администрации был получен отказ при оформлении земли под гаражами у Вас есть два варианта: взять ее в долгосрочную аренду либо приобрести в собственность.

В последнем случае землю придется выкупать, обычно сумма представляет собой ставку налога, умноженную на определенный коэффициент. Рассчитать общую сумму для всего гаражного кооператива можно в управлении архитектуры и градостроительства. Сумма выходит немалая, и к этому нужно быть готовым. Местным властям не выгодно отдавать землю в собственность, аренда для них более привлекательна. В этой связи администрация может предоставить ответ о том, что она не может отдать земельный участок в собственность. Практически всегда данный отказ не имеет под собой законодательной обоснованности. В этом случае Вы можете либо обратиться в суд за обжалованием отказала, либо сначала согласиться на аренду, а затем подать заявку на выкуп земли.

Стоимость приватизации гаража

Официально по закону о дачной амнистии приватизация гаражей производится бесплатно. Вам придется потратиться на услуги и государственные пошлины за получение, прием или проверку тех или иных документов. В общей сложности приватизация одного гаража не должна обойтись Вам дороже 8-10 тысяч.